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网传央行保证房贷会议纪要

发布时间:2019-08-16 20:02:11

  会议议题:住房金融服务专题座谈会

  5月12日上午,人民银行总行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,讨论当前差别化住房政策。五大国有银行和股份制银行分管副行长及相关部门负责人参加会议。会上,国有银行推选、股份制银行推选做交流发言,其余各家银行做补充发言,最后刘副行长提出对个人住房要资源优先配置、利率合理定价、效率改善提高、风险防范、舆情引导与正面应对等五方面指导意见。现纪要如下:

  一、各家银行在发言中提出的主要问题

  (一)受市场需求和资金成本上升的影响,按揭贷款的定价有所提高。工行首套执行基准利率,上浮的很少;招行新发放的首套房利率由9.7折提高到上浮7.6%;中信和今年新增个人贷款40%是房贷,中信首套利率上浮8%。

  (二)受贷款规模影响,房贷有积压不能放款的情况,影响放款效率。

  (三)还没有发生大规模的“弃房”现象;多出现大额房贷断供。虽然因为抵押率低不会出现最终风险,但处置难,特别首套房不能赶走房客。

  (四)尝试个贷资产证券化的渠道,但因为房贷7折利率低,转让不出去。

  各家银行还围绕着人行加强对资产证券化指导、限购政策调整、如何看待余额宝等创新产品对银行创新的影响等问题开展了讨论。

  二、刘士余行长提出的五点意见

  针对各商业银行的发言,刘行长做总结讲话,提出以下五方面指导意见。

  (一)资源优先配置。各行要在现有资源情况下,根据市场需求,优先(保证、照顾等采取各种形式)确保住房消费贷款的资源配置。住房消费贷款本身市场具有潜在的巨大需求,要充分认识在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位,不仅仅是为房地产行业。从去年开始,政府没有对房地产下发过文件,局部市场出现结构调整,但从全局看没有出现问题。个人住房贷款有经济增长的稳定功能,是党中央、国务院民生工作的重要组成部分,金融系统一端连着民生,一端连着党中央国务院,只能加强、改善,不能改变和丝毫动摇,是包容性金融、普惠金融的重要组成部分,必须坚持社会主义金融方向。请各位回去给党委传达,这不是我个人意见,是党委会的意见。必须讲政治,事关百姓的切身利益。

  (二)利率合理定价。要理解社会底层人员的生存压力,要有社会,不是让大家赔钱,做到财务可持续发展(保本、微利)就好,不要过分追求商业可持续发展(赚钱越多越好)各行执行利率差不多就行。

  (三)效率提升改善。压单要控制,接单、审批后就要尽快放款。规模不应该是主要原因,如果有这方面的诉求,可以找人行帮助协调各行际间的规模调节。

  (四)防范风险。目前整体不良率上升,关注弃房的现象。建行以温州地区为样本了解是否有大规模的“弃房”现象。

  (五)舆情应对。对利率上涨、收紧房贷银行要正面面对,不能光让媒体对银行不利的负面占主导。五家国有银行要有协调机制,各家银行要开展舆情的监控,要有适当的回应,“抱团”爱护我们银行业的形象,应对舆情要及时、给力、得体。

  此外,刘行长还指出要审慎对待银行表外业务风险,从国内外银况看,理财业务出现风险都是银行最后兜底的,近期央行要发文规范。

  最后,刘行长要求各参会人员会后及时向本行总行党委传达会议精神,并落实会议要求。

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