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揭秘购物中心12个发展趋势打造核心竞争力

发布时间:2019-12-05 08:48:22

  揭秘购物中心12个发展趋势 打造核心竞争力商业项目

  【导读】 快到我的碗里来! 商业地产正强势召唤着开发商们。然而,怎样才能从成千上万的商业地产项目中独树一帜,形式强有力的市场核心竞争力呢?有专家告诉我们,包罗万象的购物中心常常成本高,占地大,个性购物中心能够避免这点且吸引更多消费者光顾,因此独具竞争力。及时把握趋势,或许会是个不错的开头。

  本文结合商业地产的 商业 与 地产 特性,12个关键词,期待为你揭开 商业地产小趋势 的一角。

  商业

  商业地产的核心是商业,需要研究人性和消费行为模式。这是一个追求个性化的时代,这也使得市场逐步从大而全的市场需求向细分市场倾斜,以适应消费者越来越挑剔的品味和追求不同生活方式的人群,寻求错位竞争。在这一领域,房地产开发商们还需向快消品牌学习。

  地产

  曾经的打折促销策划 价格战 、招揽更多主力店入驻,如今已不再被国内购物中心所热衷。取而代之的是以艺术、人文、自然等为理念,以增强体验性消费为核心的变革正在购物中心兴起。融合更多社会功能,让消费者在享受空间的同时也能通过体验来创造记忆,才是王道。

  金融

  商业地产项目是资金高度密集的运作体,把地产当作资本运作的载体,商业、地产、金融三者互动,才能体现商业地产开发的优势。眼下越来越多的房地产商正逐渐从单纯的 开发者 向 制作人 ,金融化与资本化或将成为未来商业地产的一门必修课。

  小趋势:全球顶级分析家马克 佩恩指出 当下人们普遍的想法往往是错误和过时的。 社会不再是一个大熔炉,而被分成了一个个有着不同喜好和生活方式的群体。那些小的、新的、热情的群体,正在社会发展中起着重大作用。在美国3亿人口中,只要有1%,即300万人口在价值观或生活习惯,或行为方式,甚至在身体特征上相同或近似,从而构成了一个群体,且具有目前社会不能满足的共同需求,即是一种 小趋势 。马克 佩恩认为当今世界最大的趋势就是这些 小趋势 的形成。

  一、她

  WHY

  1.有调查表明93.5%的18~35岁的女性都有过各种各样非理性消费行为,且非理性消费占女性消费支出的比重达到20%。

  2. 荷包掌握在她手中 这个源于上个世纪的家庭经济模式不但在本世纪得到加强,甚至进一步演变为社会经济模式,成了影响产品销售策略的根本点。

  3.女性社会地位日益提高,同时经济地位也越来越独立。

  HOW

  1.设定女性为主要目标客群,进行有针对的招商。

  2.设置女性相关主题馆。

  3.从主题设定到建筑设计,从招商到整体氛围营造,女性为唯一目标客群。

  WHO

  东京维纳斯城堡:为强化 女士的主题公园 ,项目选择了罗马神话中 爱与美的女神 维纳斯作为其主题景观表现元素,并与欧洲复兴街、水景雕塑、神话壁画、人造日光等结合来演绎其主题。在主题表现方面软硬并重,以女性消费文化为主题进行商业规划,大部分商家基本上是以经营女性消费品类为主的商家。主题体验与人性备至的购物氛围也让女性顾客获得了更多的尊重及更大的享受。

  上海大悦城:前期调研主要以最具消费厚度和时尚带动力的年轻女性为对象。年轻女孩、白领丽人和她们的 吃 ,是上海大悦城关注的三个焦点,设计业态组合时以满足女孩子享受美食、喜爱购物的需求为基础。年轻女孩还特别喜欢社交,通常会和闺蜜们聚餐或与男友甜蜜约会,她们愿意与朋友分享购物体验,因此项目的推广也特别向年轻白领女性倾斜,口碑传播比较迅速。

  二、儿童

  WHY

  1.中国每年新生婴儿超200万,且这个生育高峰将持续到2015年,母婴用品市场潜力巨大,渠道选择呈多样性发展。

  2. 6+1 的家庭模式催化母婴童用品市场高速发展。

  3.目前很多人都已认识到购物中心更多的是一个家庭式购物休闲娱乐平台,儿童乐园的聚客、留客能力巨大。

  HOW

  1.业态相对简单的儿童娱乐设施,或以大型玩具为主题的传统儿童乐园。

  2.可模拟各种职业、学习各种技能的体验式儿童乐园(新型儿童乐园)。一般选址于购物中心,作为主力店,或独立场馆。

  3.以儿童为主题的购物中心。

  WHO

  昆明金魔方新未来城:是云南首家儿童职业体验馆。因其独特的娱乐教育理念,开业初期便在西南地区受到极大关注,各大平面络媒体纷纷报道。开业一年时间便创造了接待来自云南乃至周边省市体验者近15万人次的记录,节假日更是场场爆满,甚至需要提前一个月预定甚至加场。2012年下半年,金魔方新未来城儿童职业体验馆全面升级扩展,收购昆明市中心18000名米新楼 五华玉都 扩大经营的消息在国内儿童职业体验馆业内不胫而走。业内人士透露,金魔方儿童新未来城模式还将在西南地区复制多家。这一利好消息,无疑为探索转型道路的国内儿童职业体验馆行业注入一剂强心针。

  鸟巢儿童体验中心:它是全球首个奥林匹克情境式体验项目,它是全球首个针对岁少年儿童开展的奥林匹克情景式体验项目,专注为儿童提供全国唯一的奥运文化体验、奥运体育体验以及奥运职业体验,让孩子们在体验的过程中培养运动意识,享受运动快乐,促进身心素质、体育知识以及社会技能的全面提升。

  所有来儿童体验中心参加模拟奥运会的孩子们,都要经过正确的体育培训,掌握体育知识后才能参加比赛。全程模拟2008北京奥运会举办形式,不仅最大限度的还原了北京奥运会历程,让孩子们在参加比赛的过程当中传承及弘扬奥林匹克精神,而且可以通过在职业扮演里的出色表现得到升级的机会,丰富多彩的竞技项目彰显体育的绝对魅力,给孩子带来健康的生活。

  大量的虚拟仿真设备给孩子带来奇趣的科技体验,皮划艇、高尔夫球场、滑雪赛场、从设施到体验项目的设计都富含高科技含量,充满未来科技感,很容易就将孩子带入到充满未来科技的情境中,用精彩的未来世界丰富孩子的童年。

  上海孩子王:坚持大店原则,与早教机构、儿童摄影机构、培训班、游乐场等进行捆绑,增加对消费者的黏度,保障实体店能给予顾客满意的体验。各种母婴童用品品类齐全,涵盖了准妈妈和0~14岁孩子的衣、食、住、行、玩、教、乐等各种成长所需,满足目标客群一站式购物的需要。

  东京Kidzania:全商场185家店铺囊括的商业业态一应俱全。以真实社会中2/3大小的比例打造包括超市、银行、美容院等50余个职业体验设施。入园时,孩子可获取一定量的虚拟货币,在馆内的超市、餐饮店等进行消费,如果钱不够可以去打工,获得相应的虚拟收入,将钱存入 银行 ,获得 储蓄卡 ,学习真实的社会运作。

  杭州DO都城:项目主体是杭州市青少年发展中心,场馆是校外素质教育基地。有的学校分春夏秋冬组织4次,高频次的团体票形式给场馆带来可观的收益。DO都城是国内回收成本比较快的项目,政府背景使它拥有源源不断的资金流支持,而资金流是儿童职业体验馆能够持续顺畅发展的先决条件。

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