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東莞工業用地上月成交活躍商住地僅成交3宗

发布时间:2019-11-09 01:27:46

东莞工业用地上月成交活跃 商住地仅成交3宗

上月,东莞九成成交用地为工业用地 本报资料图片 首席 郑琳东 摄 本报讯 昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉,1月土地新增供应82.75万㎡,以 工业用地为主成交方面,1月工业用地成交十分活跃,成交88.05万㎡,大大拉高整体土地成交量但由于1月商住地成交全部位于经济欠发达镇区,地块综 合素质和地块价值相对不高,导致1月商住楼面地价为1349元/㎡,环比下降49.49%,同比下降0.79%

土地供应大幅上涨

1 月,市国土资源局挂牌上市15宗土地,总面积82.75万㎡,同比上涨247%,这是自2000年以来1月同期供应的第二高位水平,仅次于2010年1月 的87.72万㎡但供应地块以工业用地为主,合计供应面积63.79万㎡,占比77.08%,主要是常平、虎门港、麻涌、企石等镇区及园区招商引资项目 的土地配置用地

1月商住地供应节奏有所放缓,供应13.57万㎡,环比下降56.58%,全是镇区地块,其中不乏一些房地产热点 区域地块和发展潜力不可小视的镇区地块,如大岭山金桔村供应一宗2.96万㎡商住地,这是时隔三年后推出的一宗商住地;深圳限购以来,凤岗房地产迅速发 展,1月凤岗雁田村再供应一宗1.56万㎡商住地

从1月土地供应地块规模来看,1月东莞商住商业用地共供应6宗地块,其中商住地 5宗,商服地1宗1月土地供应以镇区小规模地块为主,占地面积3万㎡以下的供应7.72万㎡,占比40.72%,分别是大岭山镇金桔村、东坑镇井美村、 凤岗镇雁田村、桥头镇大洲村4宗地块此外,寮步凫山村供应一宗面积超5万㎡商住地,莞城旗峰路供应一宗5.39万㎡商服用地

商住地仅成交3宗

成 交方面,上月,东莞土地成交12宗,成交面积97.93万㎡,主要以工业用地为主,成交88.05万㎡,占比90%,这也契合了东莞全力开展重大项目、重 大产业集聚区、重大科技专项 三重 建设的土地配置指标据东莞中原地产研究部预测,借助 城镇化 主题,未来政府将会陆续开展大项目的招商引资,工业类 土地供应仍将持续放量商住商业用地共5宗地块成交,面积合计9.88万㎡,占比仅为10%,成交地块以中小规模为主其中,3宗商住地,面积合计 3.42万㎡,环比下降76.63%,同比下降48.45%,成交金额1.54亿元,环比下降83.67%,同比下降40.84%2宗商业地块中,万科 地产以底价3.82亿元拿下莞城旗峰路一宗商服用地,该地总占地57069㎡,其中商服用地53887㎡、容积率为4.0,广场用地3182㎡,折合楼面 地价为1772元/㎡这是万科继长安万科广场、南城万科大厦、松山湖万科生活广场后,再拿下莞城一宗商业地块

商住地收金迅速下 滑,土地市场平淡开局,东莞中原地产研究部高级研究员韦天使分析认为,主要原因一方面是与国土部门推地节奏有关,进入年初,储备土地资源不多,供应量减少 导致成交随之下滑近年来国土部门也在尝试改变过往推售大量商住地导致土地贱卖的拍卖方式,而更多地追求地块价值和溢价成交,也会有意放缓房地产地块的供 应量另一方面,除了寮步凫山村一宗地块流拍外,其余地块均能顺利交易,但由于成交地块均位于经济欠发达镇区,成交金额不高,土地收金迅速下滑,交投氛围 相对平淡

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